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Immobilier Hongrie - Pourquoi investir en Hongrie?

Added: (Thu May 04 2006)

Pressbox (Press Release) - Immobilier Hongrie - Pourquoi investir en Hongrie?
Rapide Revue historique:
La hongrie a fait partie de l'empire austro-hongrois, qui fut dissous durant la premiere guerre mondiale. Le pays devint communiste apres la seconde guerre mondiale. En 1956, une revolte fut stoppee par une intervention militaire sovietique. Durant les annees Gorbatchev, la Hongrie mena la dissolution du pacte de Varsovie et s'orienta vers l'economie de marche. Apres la dissolution de l'URSS en 1991, le pays s'ouvra petit a petit au reste du monde et adhera a l'OTANT en 1999.
Les hongrois ont ete surpris par leur popularite au sein de l'Union Europeenne, l'Ouest la considerant comme un pont vers l'est de l'Europe. Les hongrois ont recu largement plus d'investissement etranger (quelques 20 milliards de dollars), et generalement dans des secteurs d'activites plus porteurs a long terme que l'industrie petroliere.
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Les scandinaves continuent d'investir en masse en Hongrie, particulierement les suedois et les finlandais.
Budapest est la ville la plus cosmopolite d'Europe Centrale.
Le climat de l'investissement y reste attractif, meme si de recent changement en matiere fiscale (politique fiscale expansionniste) a affecte la competitivite du pays.

La marche de l'immobilier en Hongrie?
Louer sa propriete
Le marche de l'immobilier en Hongrie offre actuellement une appreciation du capital significatif, et cela devrait continuer dans les annees a venir.
Les appartements traditionnels, classiques, a Budapest ont vu leur valeur s'apprecier de 20 a 365% par an sur les annees precedentes.
De plus, un acheteur peut s'attendre a 6% de revenu locatif sur une propriete en bon etat et bien placee (specialement si elle est bien tenu). Un appartement meuble sera generalement loue plus rapidement.
Les developpements recents
La hongrie est sorti de l'ere post-sovietique dans des conditions financieres meilleures que celles de ses voisins, et l'avantage economique a augmente au fil des dernieres annees. Selon un rapport de l'Union europeenne, la croissance moyenne de la Hongrie devrait etre de 50% superieur a la moyenne de l'Union sur les 2 prochaines annees.
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Un investissement attractif
De nombreux facteurs rendent l'investissement immobilier attractif en Hongrie. Les taxes sur la plus value sont en baisse tous les ans et elles devraient encore baisser davantage dans les annees a venir(le taux est actuellement a 16%). De plus, si l'acquereur d'un bien est etranger et que l'achat est fait par une entreprise, la baisse sur la taxe est encore plus importante.
De plus, beaucoup de depenses peuvent etre deduites des taxes, comme les reparations, les renovations, assurances, interet de pret, voyage et encore d'autres...
La plupart de ses depenses servent egalement a revoir le cout d achat a la hausse, et ainsi de baisser le niveau des taxes sur la vente. Si vous achetez en tant que personne physique, aucune deduction ne seront permises.
De plus, une societe acquereuse, qui peut etre composees de 2 personnes et couter uniquement 600 euros et 25% de TVA, peut se permettre une depreciationentre 2 et 5% par an.
Un individu peut commencer a deprecier au bout de 6 ans et doit payer un impot sur le revenu de 20% par an, alors qu'il n'a rien de ce genre sur une societe.
Une societe accrue donc le revenu locatif qui, apres deduction, est ajoute a la valeur de l'entreprise et taxe a hauteur de 16% du gain en capital.
La structure des taxes est la meme pour les locations a court ou long terme.
Lorsqu'une societe ou un individu achete un bien immobilier, un timbre fiscal entre 2 et 5,7% doit etre acheter.
Concernant les constructions neuves, il n'y a pas de timbres fiscaux pour les projets de moins de 60 000 euros. En dehors de cela, le timbre fiscal pour les constructions neuves peuvent atteindre 10%.
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La location et la loi
La loi en Hongrie favorise nettement le proprietaire. Celui-ci doit contribuer a l'entretien des parties communes meme si la municipalite ou l'arrondissement (23 a Budapest) peut egalement aider a la renovation. L'avantage d'une location a court terme est que le proprietaire peut se servir du bien pendant une partie de l'annee a des fins touristiques.
Evidemment avec un contrat de bail a long terme, le proprietaire n'a pas a chercher un locataire aussi souvent et le revenu est superieur.
Une forte demande de la part des irlandais pour les proprietes residentielles a Budapest
Les irlandais compose la majorite des nouveaux acquereurs etrangers a Budapest. Durant les 2 dernieres annees Ils ont achetes regulierement entre 40 et 60 appartements par semaine. Peu d'entre eux vivent ensuite en Hongrie, ils investissent dans le but de faire des gains important rapidement. Ces dernieres annees, une appreciation de 30% par an, avec des revenu locatif de 6 a 8% ont ete observes.
La Hongrie est le pays avec le taux de croissance le plus eleve parmi les 10 nouveaux entrants de l'Union Europeenne. Le nombre de vols directs en provenance de l'Europe de l'Est vers Budapest ont ete multiplie ces derniers temps.
De plus, l'Euro est environ 20% plus chers que le forint hongrois, ce qui donne un pouvoir d'achat des europeens de l'ouest assez confortable.
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Si vous desirez acquerir un bien, il vous est fortement recommande de creer une societe (SARL, entre mari et femme par exemple). le cout est de 600 euros.
Le plus important dans cette forme d'acquisition est le faible taux de taxe que vous aurez a payer. Apres une vente, une societe doit 16% de taxe sur la plus value, contre 20% pour un particulier.
De plus, lorsuq evous acheter une propriete, soyez certain que la persmission a ete authorisee par le registre des proprietes hongroise, ce qui peut prendre plusieurs mois.
Un aspect important est la necessaire authenticite de tout document, achetez serein!
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Submitted by:JP Clark
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